Comprar una propiedad en preventa puede ser una excelente inversión, pero es fundamental asegurarse de que todo esté en regla. Existen documentos clave que garantizan la legalidad y seguridad de la compra. A continuación, te explicamos en palabras sencillas cada uno de ellos.
1. Escrituras
Las escrituras son el documento oficial que certifica quién es el dueño del terreno donde se construirá el desarrollo. Deben estar a nombre de la empresa o persona que vende la propiedad.
2. Constancia de Uso de Suelo
Este documento confirma que el terreno tiene autorización para construir el tipo de inmueble que te están vendiendo. Es esencial para evitar problemas futuros.
3. Oficio de Aprobación de Contrato ante Profeco
Este documento garantiza que el contrato de compraventa ha sido aprobado por la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) y que cumple con las normas para proteger a los compradores.
4. Permiso de Construcción
Es la autorización oficial que permite iniciar la obra. Sin este permiso, la construcción podría ser detenida por las autoridades.
5. Contrato de Adhesión de Compraventa
Este contrato establece los derechos y obligaciones tanto del comprador como del vendedor. Debe ser claro y estar registrado ante Profeco para asegurar condiciones justas.
6. Acta Constitutiva
Este documento certifica la existencia legal de la empresa que está desarrollando el proyecto. Es clave para verificar que se trata de un negocio legítimo.
7. Fideicomiso de Administración Inmobiliaria
En algunos casos, los desarrollos inmobiliarios operan a través de un fideicomiso, donde un banco o institución financiera administra los recursos para garantizar que el proyecto se complete correctamente.
8. Constancia de Situación Fiscal
Este documento confirma que la empresa que vende la propiedad está registrada ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y cumple con sus obligaciones fiscales.
Conclusión Antes de invertir en una propiedad en preventa, asegúrate de revisar estos documentos y, si es necesario, consulta con un experto en bienes raíces o un abogado. Comprar con seguridad te dará tranquilidad y evitará problemas en el futuro.
